Immobilienreport für München Schwanthalerhöhe 2019

Trendstadtteil mit großem Zuwachspotenzial

Der 8. Münchener Stadtbezirk Schwanthalerhöhe (Schwanthalerhöhe + Westend) bildet den Randbereich zur Innenstadt im westlichen München. Die Schwanthalerhöhe bietet eine hohe Lebensqualität. Sie ist gut erschlossen, um das vormalige Messegelände sind zahlreiche moderne Wohnungen entstanden. Grünanlagen und Erholungsmöglichkeiten gibt es am Bavariapark, am Georg-Freundorfer-Platz, am Heimeranplatz, am Gollierplatz und an der Theresienwiese, wenn sie nicht gerade durch das Oktoberfest belegt ist. Schwanthalerhöhe-Westend tut sich immer mehr als Trend-Stadtteil hervor und ragt heraus durch seine zentrale Lage in München. Derzeit ist von einem weiteren Wertzuwachs der Immobilien in diesem Stadtteil durch Renovierung von Bestandsbauten und weiterem Zuzug nach München auszugehen.

Immobilienpreise Schwanthalerhöhe-Westend, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise 2019):

Hausverkauf Schwanthalerhöhe:
Unter der Rubrik Hausangebote gab es im letzten Jahr lediglich 16 registrierte Verkaufsofferten.
Preislich lagen Einfamilienhäuser, bei 200 – 300 m² preislich im Bereich 1,6 – 2,2 Mio. EUR, zwei Objekte unter 200 m² kosteten aufgrund höherer Quadratmeterpreise zwischen 1,6 und 1,8 Mio. EUR. Die zum Verkauf inserierten Doppelhaushälften und Reihenhäuser bewegten sich z. B. im Bereich 120 bis 175 m² Wohnfläche zwischen 950.000 und 1,3 Mio. EUR.

Wohnungsverkauf Schwanthalerhöhe:
Im Wohnungssegment waren insgesamt 240 Eigentumswohnungen zum Verkauf inseriert. Eine Auswertung der Verkaufsangebote zeigt Wohnungen mit 25 m² preislich im Schnitt bei 155.000 EUR, mit 50 m² bei 365.000 EUR, mit 80 m² bei 585.000 EUR und Wohnungen mit 100 m² bei durchschnittlich 760.000 EUR. Bei Wohngrößen im Bereich 100 – 150 m² waren meist Preise von 700.000 bis 1,3 Mio. EUR zu finden. Der Quadratmeterpreis lag im Allgemeinen Durchschnitt der angebotenen Wohnungen bei gut 7.500 EUR pro m².

Tatsächliche Verkaufszahlen:
Im Unterschied zu den Angebotspreisen interessieren natürlich vor allem die wirklich bei Verkäufen erzielten Preise. Für 2018 gibt es dazu vorläufige Zahlen vom Gutachterausschuss München. Diese beziehen sich auf durchschnittliche und gute Lagen in München. In der Schwanthalerhöhe finden sich daneben auch bessere Lagen, weswegen diese Angaben nicht auf das Gesamte Gebiet Anwendung finden, sondern eher mit etwas höheren Durchschnittspreisen zu rechnen sein dürfte. In durchschnittlichen und guten Lagen zeigen sich je nach Baujahr die folgenden Durchschnittswerte: Baujahr 1950-59: ca. 5.600 EUR pro m², 1960-69: ca. 5.850 EUR pro m², 1970-79: ca. 5.900 EUR pro m², 1980-89: ca. 6.400 EUR pro m², 1990-99: ca. 6.800 EUR pro m², 2000-2012: ca. 7.550 EUR pro m².

„Schwanthalerhöhe-Westend hat eine zentrale Lage und zeigt sich als trendiger Stadtteil. Es wird erwartet, dass diese Gegend weiter an Wert zugewinnen wird, durch weitere Renovierungen der Immobilienbestände und dem wachsenden Wunsch nach innerstädtischem Wohnen.“, meint Rainer Fischer, Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: muenchen.de, wikipedia.de, westendonline.info, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH und dem Quartalsbereicht 4/2018 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Schwanthalerhöhe-Westend. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:

Rainer Fischer Immobilien
Herr Rainer Fischer
Nymphenburger Straße 47
80335 München
Deutschland

fon ..: 089-131320
web ..: https://www.immobilienbesitzer-muenchen.de
email : rainer@immobilienfischer.de

Das Münchner Maklerbüro startete im August 1994 mit dem Immobilienverkauf. Seit Mai 2017 ist es in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.

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